Appartement à vendre, 4 pièces - Paris 75002

Sentier / Bonne nouvelle. 96 m² de caractère au cœur de Paris.
Au cœur du quartier Sentier, dans une rue semi-piétonne animée et commerçante, cet appartement traversant de 96 m² (loi Carrez) occupe le 2ème étage d'un bel immeuble haussmannien de 1890, gardienné et entièrement ravalé en 2024.

Lumineux et calme à la fois, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et de vues dégagées sur le Passage du Caire et la Porte Saint-Denis. Trois balcons prolongent agréablement les pièces vers l'extérieur.

Dès l'entrée, le ton est donné : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées dans chaque chambre, poêle prussien dans le séjour et belle hauteur sous plafond composent une atmosphère résolument parisienne, chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie convivial et généreux. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal et une totale autonomie sur la gestion de vos dépenses énergétiques — la chaudière, toute neuve, ayant été remplacée en 2026.
L'immeuble lui-même a bénéficié d'une rénovation complète en 2024, avec une remise à neuf de la façade et de la toiture, offrant aux futurs propriétaires la tranquillité d'esprit de n'avoir aucun gros travaux à prévoir à court terme.

Les trois grandes chambres, de 15 à 19 m², offrent chacune des vues dégagées et un vrai confort de vie. La configuration permet également d'envisager un double séjour selon vos projets. Les double fenêtre récemment remplacées assurent un excellent confort thermique et acoustique.

Le quartier offre une proximité immédiate de commerces de bouche, restaurants, cafés, théâtres et écoles, tout en conservant une vraie qualité de vie au calme.
Une cave complète ce bien.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 112 575 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.