Estudio en venta, 1 habitación - Paris 75003

EXCLUSIVITÉ - STUDIO VENDU LOUÉ - PARIS 3 (MARAIS) - DPE D

Vous recherchez un placement sûr avec une rentabilité immédiate en plein cœur de Paris ?

Notre agence LVA Paris vous propose en exclusivité ce studio de 25,3 m², situé rue Béranger dans le très prisé 3ème arrondissement (quartier République / Carreaux du Temple très demandé). Vendu occupé, ce bien représente l'opportunité parfaite pour un investissement sécurisé.

Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une exposition Ouest garantissant une belle luminosité.

Le studio propose un plan sans perte d'espace, comprenant une belle pièce de vie de 17,2 m² avec sa cuisine ouverte (5,1 m²) et une salle d'eau avec WC (3 m²). Il est également équipé d'un double vitrage récent et d'un chauffage électrique à inertie.

Pourquoi cet appartement est un excellent investissement :

Rentabilité immédiate : Locataire sérieux déjà en place (bail d'habitation principale). Le loyer est de 980 € hors charges, complété par 40 € de provisions, soit 1 020 € charges comprises par mois.

Tranquillité énergétique : Classé D au DPE, vous n'êtes pas concerné par les interdictions de louer. Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Charges maîtrisées : Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 221,50 € / trimestre (fonds ALUR : 12,90 € / trimestre).

Prix : 313 760 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet (baux, diagnostics, pré-état daté) ou pour organiser une visite.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 75 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 630.00 and 890.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.